El 90% de las nuevas hipotecas se firman a tipo fijo ante la subida del euríbor

En el mercado hipotecario español, una tendencia se ha vuelto abrumadora: nueve de cada diez nuevas hipotecas que se firman hoy son a tipo fijo. Los datos de los principales brókeres del país pintan un cuadro casi unánime. Gibobs.com, la plataforma digital especializada en conectar compradores con las mejores condiciones hipotecarias, registra que el 87,81% de los préstamos formalizados a través de su sistema en lo que va de 2026 son a tipo fijo. El 9,82% restante corresponde a hipotecas mixtas, mientras que las variables prácticamente han desaparecido del mercado, representando apenas el 0,20% de las operaciones. Trioteca, otro de los grandes brókeres, reporta cifras prácticamente idénticas: el 88,02% de sus hipotecas en junio fueron a tipo fijo.

Esta preferencia masiva marca un cambio dramático respecto a hace apenas un año. En 2025, las hipotecas a tipo fijo representaban el 80,21% de las firmas. El salto de casi ocho puntos en doce meses refleja algo más que una preferencia de mercado: es un cambio de mentalidad entre las familias españolas. El euríbor, el índice de referencia que determina el coste de los préstamos variables, ha estado subiendo de forma imparable durante 2026. Hace poco cerró en el 2,99% diario, rozando el máximo del año del 3%, una cota que no se alcanzaba desde septiembre de 2026. Ante esta volatilidad, los compradores han optado por la seguridad: pagar la misma cuota cada mes, sin sorpresas, sin riesgo de que sus gastos se disparen si los tipos suben más.

Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, lo explica con claridad: el mercado ha apostado por la certidumbre. Con el euríbor repuntando y la tensión geopolítica y energética volviendo a presionar la inflación, los compradores prefieren blindar su cuota de por vida antes que exponerse a las oscilaciones de un préstamo variable. Además, en este momento, la hipoteca fija es también la opción más competitiva en precio, lo que acelera su adopción. No es solo una decisión defensiva; es también la más rentable financieramente hablando.

Lo curioso es que las cifras de los brókeres superan significativamente las que publica el Instituto Nacional de Estadística. Según los datos del INE correspondientes a mayo, el 60,9% de las nuevas hipotecas se constituyó a tipo fijo. Esta cuota se ha mantenido entre el 60% y el 64% desde comienzos de año. La diferencia entre el 60% del INE y el 87-88% de los brókeres sugiere que los clientes que buscan asesoramiento especializado están aún más inclinados hacia la fijación de tipos que la población general.

Pero el dato más revelador viene de las subrogaciones hipotecarias, esos casos en los que alguien que ya tiene una hipoteca decide cambiarla por otra con mejores condiciones. Gibobs.com reporta que el 11% de todas las operaciones gestionadas en 2026 son subrogaciones. De estas, el 63,79% corresponden a clientes que abandonan una hipoteca variable o mixta para pasarse a una fija. No se trata solo de nuevos compradores que eligen la seguridad. Son personas que ya tenían un préstamo y están aprovechando el momento para blindar su cuota para siempre. González-Iglesias Baeza subraya que este movimiento es el más revelador de todos: ya no es solo una decisión financiera, es un cambio de mentalidad. Las familias españolas están reorganizando sus vidas financieras alrededor de la predictibilidad.

El euríbor seguirá siendo el protagonista de los próximos meses. Su trayectoria alcista no hará sino intensificar el predominio de la hipoteca fija en el mercado. Cada vez que el índice sube, más gente se convence de que la fijación de tipos es la única forma sensata de endeudarse. El mercado hipotecario español está experimentando una transformación estructural, y todo apunta a que esta tendencia no es un capricho pasajero, sino el nuevo normal.