Florida registra la quinta tasa más alta de viviendas desocupadas del país

Florida tiene casi una de cada siete viviendas vacía. Según datos del Censo estadounidense, el estado registra una tasa de desocupación del 14.7%, la quinta más alta de la nación. Es una cifra que coloca a Florida entre los territorios con mayor proporción de propiedades sin habitantes, un fenómeno que ha comenzado a preocupar a analistas del mercado inmobiliario y a quienes buscan establecerse en el estado.

Lo paradójico es que mientras crecen las casas vacías, los precios se disparan. Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach han superado por primera vez en la historia el costo de vida del área metropolitana de Nueva York, Newark y Jersey City. La razón principal es el aumento desmesurado de los impuestos a la propiedad y los servicios. Entre 2019 y 2026, los impuestos sobre bienes raíces en Florida se elevaron un 62%, según datos de la firma inmobiliaria Aaron. A esto se suma que Florida se ha convertido en uno de los estados con las primas de seguro más altas del país, lo que agrava aún más la carga financiera para los propietarios.

Esta combinación de factores ha generado especulaciones sobre si el mercado inmobiliario de Florida podría estar formando una nueva burbuja. Sin embargo, expertos en el sector ofrecen una perspectiva diferente. Según análisis disponibles, lo que está ocurriendo no es una burbuja tradicional, sino más bien una afluencia masiva de capital internacional. Muchos compradores extranjeros y familias con considerable poder adquisitivo han adquirido propiedades en el área de Miami y las mantienen, lo que explica tanto el aumento de precios como la cantidad de viviendas desocupadas. Estos inversores tienen la capacidad financiera para sostener los pagos incluso si las propiedades permanecen sin ocupantes.

Para quienes realmente necesitan vivir en Florida, las condiciones se han vuelto cada vez más restrictivas. Durante la pandemia, miles de familias se trasladaron desde Nueva York y California, atraídas por impuestos estatales más bajos y un estilo de vida diferente. Muchos de estos migrantes eran hispanos que veían en Miami una oportunidad de establecerse en Estados Unidos con mejores perspectivas económicas. Sin embargo, la realidad que encontraron fue muy distinta a la que esperaban.

Ahora Miami enfrenta un desafío considerable: mantener su reputación como uno de los destinos más deseados para los hispanos que llegan a Estados Unidos, mientras que simultáneamente se vuelve cada vez menos accesible para las familias de ingresos medios y bajos. El mercado está siendo moldeado por inversores internacionales con recursos ilimitados, dejando a los residentes locales en una posición cada vez más vulnerable. La pregunta que queda sin respuesta es si esta dinámica es sostenible o si eventualmente el mercado se corregirá, afectando tanto a los inversores como a las comunidades que dependen de la vivienda asequible.