Cinco ciudades españolas superan ya los 7.000€/m² de vivienda, cuatro en Baleares

El mercado inmobiliario español ha alcanzado un punto de quiebre. Cinco ciudades del país han traspasado la barrera de los 7.000 euros por metro cuadrado, una cifra que hace apenas unos años parecía reservada a las capitales más opulentas de Europa. Cuatro de ellas están en Baleares. La quinta es San Sebastián, en el País Vasco. Estos números no son anécdotas de lujo inmobiliario; reflejan una crisis estructural que está reconfigurado quién puede vivir dónde en España.

La vivienda se ha convertido en el desafío económico y social más urgente del momento. Cada día, miles de personas se enfrentan a una realidad incómoda: los precios suben mientras la oferta se contrae. Para los jóvenes y las familias con ingresos medios, la situación es particularmente brutal. No es raro que dediquen una porción desproporcionada de sus salarios mensuales simplemente a tener un techo. El acceso a una vivienda, ya sea en alquiler o en propiedad, se ha convertido en una tarea que requiere planificación financiera seria y, a menudo, ayuda familiar.

Según el informe anual de Fotocasa sobre vivienda de segunda mano, el culpable de esta espiral es un desequilibrio sin precedentes entre lo que la gente quiere comprar y lo que hay disponible. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, lo explica con claridad: en los mercados más tensionados, la demanda llega a cuadruplicar la oferta. Cuando hay cuatro compradores por cada casa disponible, los precios no bajan. Suben. Y suben sin pausa.

Santa Eulària des Riu, un municipio en la isla de Ibiza, encabeza el ranking con un precio medio de 8.494 euros por metro cuadrado. El incremento anual fue modesto, apenas un 1%, pero eso es porque ya estaba en la estratosfera. Eivissa, la capital de la isla, ocupa el segundo lugar con 7.689 euros por metro cuadrado, después de experimentar una subida del 10% en el último año. Fotocasa atribuye esto a la "fuerte presión de la demanda" en la ciudad, un eufemismo para decir que hay demasiada gente queriendo vivir allí y muy pocas casas disponibles.

Lo más llamativo ocurre en Sant Antoni de Portmany, también en Baleares, que registra el mayor incremento de todo el ranking: un 30% anual. Su precio medio es de 7.608 euros por metro cuadrado. Sant Josep de sa Talaia, otro municipio balear, cierra el top cuatro con 7.440 euros por metro cuadrado y un aumento del 25% interanual. San Sebastián, la única ciudad fuera de Baleares en este grupo de élite, alcanza los 7.155 euros por metro cuadrado.

Lo que estos números revelan es que el problema no es local ni temporal. Es sistémico. Baleares concentra casi todas las ciudades más caras porque es un destino de demanda constante: turismo, segunda residencia, inversión extranjera. Pero el fenómeno se está extendiendo. San Sebastián está en la lista. Otras ciudades españolas están acercándose. Y mientras tanto, la gente que trabaja en estas ciudades, que las mantiene funcionando, está siendo expulsada hacia la periferia o hacia otras regiones. El mercado inmobiliario español no está simplemente caro. Está roto.