Rocío gestiona 75 habitaciones en alquiler: gana 410€ por piso y recupera inversión en 6 meses

El mercado inmobiliario español vive un momento de expansión sin precedentes. El año pasado, la inversión en vivienda creció más del 30 % respecto al ejercicio anterior, alcanzando máximos históricos. Los tipos de interés se mantienen relativamente estables, rondando el 2 %, y las condiciones de financiación mejoran progresivamente. En este contexto de oportunidad, las mujeres han ganado protagonismo: representan ya el 43 % de los inversores minoristas en el país, una cifra que refleja su creciente presencia en un sector tradicionalmente dominado por hombres.

Dentro de este panorama expansivo, ha emergido una estrategia de inversión que atrae cada vez más atención, especialmente entre quienes buscan generar ingresos adicionales sin necesidad de disponer de un capital inicial considerable. Se trata del modelo conocido como rent to rent: alquilar una vivienda completa a un propietario y luego subarrendar sus habitaciones de forma individual. Aunque el modelo genera debate en España, particularmente en un contexto marcado por la crisis de acceso a la vivienda y el encarecimiento sostenido de los alquileres, continúa consolidándose como una de las opciones de inversión inmobiliaria más rentables del momento.

Rocío es una especialista en inversión inmobiliaria que conoce este modelo desde la práctica cotidiana. Posee cinco viviendas destinadas al alquiler tradicional, pero su operación principal gira en torno a la gestión de 75 habitaciones bajo la modalidad de subarriendo. Hace unos meses compartió los detalles de su estrategia en el pódcast Libertad Inmobiliaria, conducido por el inversor Carlos Galán. Según explicó, obtiene un beneficio mínimo de 410 euros por vivienda cada mes, y la inversión inicial destinada a amueblar y acondicionar los pisos se recupera en un plazo de entre seis y siete meses.

La inversión inicial varía según el perfil del propietario con el que trabaje, pero Rocío destina aproximadamente 3.000 euros a amueblar cada piso. Este presupuesto cubre lo esencial: muebles, electrodomésticos y equipamiento básico para que un inquilino pueda vivir de inmediato. "Tienen que estar equipados con todo lo necesario para vivir. También hay que acondicionarlos para que, si el inquilino quiere, pueda hacerse una tortilla francesa el primer día", explicó. El modelo rent to rent funciona de manera sencilla: Rocío alquila la vivienda completa al propietario, frecuentemente pagándole un poco más de lo que solicita, a cambio de asumir toda la responsabilidad de gestión. El propietario se desentiende completamente del inmueble.

A lo largo de los años, Rocío ha identificado el tipo de vivienda que funciona mejor dentro de esta estrategia. Su piso típico se ubica en un barrio de clase trabajadora, cuenta con tres habitaciones más un salón independiente que se convierte en una cuarta habitación, y generalmente carece de ascensor. Se trata de inmuebles que requieren una reforma básica, lo que ella describe como un "lavado de cara". Prioriza que el baño esté en buen estado, pero sin realizar grandes desembolsos. Tomando como referencia el mercado de Bilbao, donde desarrolla su actividad, las cifras son concretas: alquila el piso completo al propietario por alrededor de 950 euros mensuales, y luego subarrienda cada habitación a unos 400 euros. Esto genera ingresos mensuales cercanos a los 1.600 euros antes de descontar gastos como suministros.

Esta estructura de márgenes es lo que hace atractivo el modelo. Con un beneficio mínimo garantizado de 410 euros mensuales por vivienda, Rocío puede absorber períodos puntuales en los que alguna habitación queda vacía sin que la inversión deje de ser rentable. "En un piso típico como mínimo me tiene que salir un beneficio de unos 410 euros. Está súper bien y, además, tiene mucho sentido, porque es el precio de una habitación", señaló.

Su trayectoria en el sector inmobiliario no fue lineal. Comenzó invirtiendo en la compra de viviendas y posteriormente hizo la transición hacia la gestión de pisos bajo el modelo rent to rent. Sin embargo, defiende que este recorrido no tiene por qué ser idéntico para todos. De hecho, considera que el orden puede invertirse: quienes carecen de capital inicial pueden comenzar directamente con rent to rent. "Gestionar habitaciones no es algo muy complejo, simplemente tienes que saber los pasos, aprender un poco de los errores del resto", explicó. Para Rocío, esta fórmula representa una puerta de entrada más accesible al sector inmobiliario. "Puede ser una vía de entrada para empezar a invertir que tiene mucho sentido, porque al final con muy poquita inversión empiezas a generar ingresos", afirmó. En un contexto donde la inversión inmobiliaria sigue creciendo y las mujeres ganan terreno en el sector, modelos como este ofrecen una alternativa viable para quienes buscan rentabilidad sin necesidad de disponer de recursos abundantes desde el inicio.