Robert Kiyosaki acumula US$ 1,2 bi em dívidas imobiliárias, segundo Vanity Fair

Robert Kiyosaki, o autor de "Pai Rico, Pai Pobre" que vendeu mais de 44 milhões de cópias e se tornou uma das vozes mais influentes da educação financeira mundial, carrega nos ombros aproximadamente US$ 1,2 bilhão em dívidas ligadas a investimentos imobiliários. Aos 79 anos, ele não esconde esse número — pelo contrário, o apresenta como prova de sua própria filosofia de investimento, conforme revelou em entrevista ao podcast Get Rich Education durante o verão do Hemisfério Norte.

Mas há uma ressalva importante que Kiyosaki faz questão de mencionar: as pessoas não deveriam fazer o que ele faz. Essa contradição aparente é central para entender sua estratégia. Desde 1974, ele estuda o uso de dívida como ferramenta de construção de riqueza, e sua posição é que apenas quem possui educação financeira sólida deveria tentar replicar seus métodos. Para Kiyosaki, tomar dinheiro emprestado para comprar ativos que geram renda é exatamente o que as pessoas ricas fazem — e é diferente de se endividar para consumir.

O número de US$ 1,2 bilhão, porém, merece contexto. Sua ex-mulher e ex-sócia, Kim Kiyosaki, explicou à Vanity Fair que a maior parte dessa dívida não é pessoal de Robert. O casal mantém aproximadamente 1.500 unidades residenciais em parceria com outros investidores, e a dívida está vinculada a esses imóveis. Kim confirmou que tecnicamente eles carregam toda essa dívida, mas a participação pessoal de Kiyosaki representa apenas uma fração do total. A Vanity Fair estimou que sua parcela individual poderia ficar entre US$ 30 milhões e US$ 60 milhões, baseando-se na afirmação de que ele recebe aproximadamente US$ 3 milhões por ano.

A mecânica da estratégia é elegante e deliberada. Kiyosaki usa a valorização dos imóveis para obter novos empréstimos, criando um ciclo contínuo: conforme o patrimônio imobiliário aumenta de valor, ele toma mais dinheiro emprestado usando esse patrimônio como garantia. Segundo a Vanity Fair, ele considera esses recursos uma forma de renda não tributável, já que se trata de empréstimos e não da venda dos ativos. Para proteger-se, ele estrutura seus investimentos através de diferentes empresas de responsabilidade limitada, separando os ativos e limitando o impacto de problemas em um negócio sobre os demais. "Se tudo der errado, você pode falar com meu advogado", disse ele à revista. "Firewalls — é assim que os ricos jogam o jogo."

O livro que o tornou famoso surgiu de forma independente em 1997 e contrapõe dois modelos de vida financeira: o do seu pai biológico, Ralph Kiyosaki, que foi superintendente de educação do estado do Havaí e disputou sem sucesso o cargo de vice-governador em 1970, e o do "Pai Rico", que Kiyosaki posteriormente identificou como Richard Kimi, empresário havaiano que possuía uma rede de hotéis incluindo o Waikiki Biltmore Hotel. Essa narrativa de contraste entre dois caminhos financeiros ressoou globalmente e transformou Kiyosaki em figura central do mercado de educação financeira.

Sua filosofia se baseia em investir em ativos que gerem fluxo de caixa — especialmente imóveis —, reduzir a carga tributária e diferenciar claramente entre dívidas usadas para adquirir investimentos e empréstimos destinados ao consumo. Ele também expandiu sua influência através de parcerias, incluindo dois livros escritos com Donald Trump, entre eles "Por que queremos que você seja rico", publicado em 2006. Mas é na prática de seus próprios investimentos que sua filosofia ganha forma concreta: um portfólio massivo de propriedades, estruturado através de camadas de proteção legal, financiado por dívida estratégica, e apresentado não como um risco, mas como a forma como os ricos realmente operam.