Pablo Serna (TM): cada mes de retraso en licencias encarece la vivienda un 1%

La costa valenciana se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de España, atrayendo a compradores de toda Europa que buscan no solo una vivienda, sino un cambio de vida. Pero detrás de esa demanda sólida existe un problema que está encareciendo las casas: la administración no se mueve lo suficientemente rápido. Pablo Serna, CEO de TM Grupo Inmobiliario, una de las promotoras más importantes de la región, lo plantea de forma directa: cada mes que se retrasa la concesión de licencias para un proyecto residencial traduce en un aumento del 1% en el precio final de la vivienda.

La tensión entre oferta y demanda en el mercado español es estructural. La demanda sigue siendo fuerte, pero el verdadero cuello de botella está en la capacidad de generar viviendas viables en tiempo y coste. El sector enfrenta desafíos importantes: escasez de suelo que esté listo para construir, falta de agilidad en los trámites administrativos, costes de construcción en aumento y falta de mano de obra cualificada. Serna señala que en la Comunitat Valenciana específicamente falta suelo finalista y transformable en plazos razonables. España tiene terreno disponible, pero no siempre está en condiciones de llegar al mercado con la rapidez que la demanda requiere.

En TM Grupo, el comprador internacional representa el 80% de las operaciones. La compañía recibe inversores de 36 países diferentes, con Polonia como primer mercado, seguido por Países Bajos, Alemania, Bélgica y Reino Unido. Este perfil internacional refleja el atractivo de España como destino, especialmente en momentos de incertidumbre geopolítica. Los compradores no buscan solo una propiedad; buscan clima, calidad de vida, servicios, conectividad y seguridad. Es una decisión sobre estilo de vida, y España se posiciona como uno de los destinos más competitivos de Europa, con 500 millones de europeos a menos de tres horas de vuelo.

La falta de oferta en el segmento premium de la Comunidad Valenciana es evidente. Existe demanda nacional e internacional sólida, pero la oferta no crece al ritmo que el mercado necesita. El problema no es falta de interés inversor ni de compradores; es de capacidad de producción. Falta suelo finalista en localizaciones premium, en destinos reconocidos y atractivos. Cuando a eso se suma la lentitud en la concesión de licencias y los trámites administrativos que el sector debe atravesar, los precios suben porque la oferta no puede responder. Cada mes de espera se convierte en un 1% más caro para el comprador final.

TM Grupo tiene una cartera de desarrollo relevante en el arco Mediterráneo, con 1.800 viviendas en construcción en la Comunidad Valenciana, Andalucía y Baleares. En Valencia específicamente, la compañía ha anunciado una inversión superior a 130 millones de euros y disponibilidad de suelo para más de 500 viviendas en Santa María de El Puig y Canet d'en Berenguer. En apenas unos meses comenzarán las entregas del primer proyecto residencial de la compañía en Valencia: Santa María Sea by TM. El modelo de TM está centrado principalmente en la promoción y venta, especialmente en turismo residencial, aunque la compañía también ha desarrollado vivienda asequible en Murcia y seguirá haciéndolo donde disponga de suelo con esa catalogación.

Uno de los proyectos más emblemáticos de TM es TM Tower en Benidorm, que será el residencial más alto de Europa. El proyecto contempla 260 viviendas, alcanzará 230 metros de altura y 64 plantas, con entrega prevista para 2028. La base ha sido diseñada para soportar 85.000 toneladas, equivalente al peso de 8,5 Torres Eiffel o 200 aeronaves comerciales de gran fuselaje. La compañía ya ha superado la fase de cimentación en los plazos previstos y está alcanzando la cuarta planta.

Serna advierte que en los próximos años la diferencia entre empresas no la marcará solo quién tenga demanda, sino quién sea capaz de ejecutar bien, en plazo y con calidad. Para que la inversión privada llegue y se mantenga, hace falta seguridad jurídica, estabilidad regulatoria y colaboración público-privada real. La vivienda requiere planificación, inversión y plazos largos. En 2025, TM Grupo facturó más de 318 millones de euros, cifra que prevé repetir en 2026, con una plantilla que supera los 1.800 profesionales entre España y México. La compañía cuenta con una cartera de suelo superior al millón de metros cuadrados y una hoja de ruta clara para consolidar su liderazgo en turismo residencial.