Megacomplexo de luxo em Florianópolis paralisa obras e deixa 800 processos na Justiça

Na Praia dos Ingleses, uma das regiões mais valorizadas de Florianópolis, existe hoje apenas um esqueleto de concreto. O que deveria ser um megacomplexo de luxo — hotel com mais de 350 quartos, shopping com 100 lojas, 400 vagas de estacionamento — virou um canteiro abandonado. As obras pararam em junho de 2023, e desde então nada se mexe. Quase 800 processos judiciais tramitam contra os responsáveis. Centenas de investidores de todo o Brasil estão tentando entender como um projeto apresentado com tanta ostentação desabou.

O empreendimento foi vendido em dois modelos. Alguns compradores entraram como cooperados, outros adquiriram cotas de multipropriedade — o direito de usar o imóvel em períodos específicos do ano, sem ser dono de fato. A promessa era simples: um investimento seguro em uma cidade turística, com retorno garantido. O contrato original previa entrega em outubro de 2022, com margem de tolerância de até 180 dias. Quando junho de 2023 chegou e nada havia sido concluído, o alvará de construção já estava vencido junto à prefeitura.

Flávio Marcelino e sua esposa compraram duas cotas em 2022 por pouco mais de R$ 10 mil. Pagaram, esperaram, e quando perceberam que o canteiro havia parado, suspenderam os pagamentos. "Eles falavam que ia ter um retorno maior ainda, uma valorização depois do alargamento da praia", lembra. "Não tinha mais ninguém trabalhando. Entramos com uma ação para tentar reverter isso, mas até agora sem resposta. Todos os bens foram removidos e é um prejuízo enorme para todo mundo." Janaína de Sousa Alves, professora de São Paulo, perdeu quase R$ 200 mil — o maior prejuízo individual documentado. Ela havia comprado cinco cotas em 2020, atraída pela localização e pela reputação da cidade. "Florianópolis é muito atrativa. A gente nunca pensou que era uma coisa que não ia dar certo."

Os prejuízos variam entre R$ 10 mil e R$ 200 mil por investidor. Alguns vieram de São Paulo, outros do Rio Grande do Sul, muitos eram moradores locais. Todos acreditavam estar fazendo um investimento sólido. Dezenas de reclamações foram registradas em plataformas de consumidor, e pelo menos 11 processos foram abertos no Procon de Florianópolis. A JC Compra e Venda de Imóveis Ltda e sua parceira, a JC Compra e Venda de Imóveis SCP Centrinho dos Ingleses, figuram como rés na maioria das quase 800 ações.

O Ministério Público de Santa Catarina abriu uma notícia de fato para investigar o atraso contratual. Júlio De David, sócio-proprietário da construtora, alega que o projeto foi vítima de problemas financeiros após a pandemia, desaquecimento nas vendas e dificuldades de um fundo de investimentos de São Paulo que aportava recursos. Segundo ele, a enxurrada de ações judiciais travou as tentativas de reestruturação rápida. A empresa agora negocia a entrada de um novo grupo investidor e promete transformar o empreendimento em uma Sociedade de Propósito Específico sob nova gestão. Afirma que 99% da negociação já está alinhada, pendente apenas de aprovação em assembleia.

A construtora diz que todos os que adquiriram cotas ou direitos de uso fazem parte do pacote de negociações e serão ressarcidos ou poderão optar por continuar no empreendimento sob a nova estrutura. Alguns distratos e pagamentos já vêm sendo realizados individualmente, segundo a empresa. Para quem busca esclarecimentos ou ressarcimento, o canal oficial é o email centrinho@jccompraevenda.com. Paralelamente, grupos de compradores lesados se organizaram de forma independente nas redes sociais e na Justiça para buscar reparações. O que era para ser um símbolo de prosperidade em uma das praias mais procuradas do Brasil agora é um símbolo de desconfiança — um aviso de que nem todo investimento imobiliário em cidade turística é tão seguro quanto parece.