Los alquileres en Manhattan alcanzan un récord de 5.000 dólares mientras desaparece la oferta

En julio, los alquileres en Manhattan tocaron un techo histórico. El precio medio de un nuevo contrato alcanzó los 5.000 dólares mensuales, según el análisis conjunto de la tasadora Miller Samuel y The Real Deal. Eso representa un salto del 6,4 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. Para ponerlo en perspectiva: ese incremento duplica con creces el aumento de alquileres a nivel nacional, que apenas subió un 3,2 por ciento en el mismo período, de acuerdo con la Oficina de Estadísticas de Estados Unidos.

Pero lo que hace verdaderamente notable este movimiento no es solo que los precios suban, sino que la oferta se está evaporando. En Manhattan, el inventario de viviendas disponibles para alquilar cayó un 39 por ciento. En Brooklyn, al otro lado del East River, la caída fue del 27 por ciento. Y en Brooklyn, el alquiler medio también marcó un récord: 4.500 dólares en julio. Estos números no son accidentales. Detrás de ellos hay una estrategia deliberada de propietarios y agentes inmobiliarios que están sacando sus anuncios de las plataformas públicas como StreetEasy y RentHop.

Según Jonathan Miller, director de mercados de StreetMatrix, esos anuncios se están desplazando hacia un mercado privado de acceso restringido, donde los interesados deben pagar una cantidad solo para ver las ofertas disponibles. La escasez de oferta, no el aumento de demanda, es lo que está empujando los precios hacia arriba, advierten los expertos. A nivel nacional, la situación es más estable: el alquiler medio de un apartamento de una habitación se mantuvo prácticamente sin cambios en julio respecto al año anterior. Ciudades como Los Ángeles y Miami incluso han visto caer sus precios. San Francisco es la excepción notable, con aumentos del 23 por ciento en apartamentos de una habitación y una caída de inventario cercana al 30 por ciento.

El segmento de lujo está siendo golpeado con particular dureza. Los apartamentos de alta gama en Manhattan experimentaron un aumento del 31 por ciento interanual, alcanzando un alquiler medio de 13.750 dólares mensuales. Eso es más de 1.000 dólares por encima del promedio de junio. Manhattan tiene ahora la mitad de propiedades de lujo disponibles en comparación con julio del año anterior, una caída más pronunciada que la del mercado general. En barrios como el Upper West Side y el West Village, los complejos de apartamentos de lujo ya no publican sus propiedades en portales públicos. En su lugar, colocan carteles en las entradas de los edificios para atraer a posibles inquilinos directamente.

Miller señala otro factor que está reduciendo la oferta de lujo: la incertidumbre alrededor de un nuevo impuesto municipal sobre segundas residencias, que está llevando a algunos posibles compradores a optar por alquilar en lugar de comprar. El resultado es una competencia feroz por las pocas propiedades disponibles. Según datos de Miller Samuel, más de uno de cada cuatro apartamentos en Manhattan se alquilaron tras una guerra de ofertas. Algunos inquilinos están pagando comisiones de hasta 4.000 dólares a agentes inmobiliarios simplemente para acceder a propiedades privadas y evitar la competencia abierta. Manhattan está viviendo un momento de presión extrema en su mercado de alquileres, donde la escasez deliberada de oferta está redefiniendo lo que significa buscar un lugar donde vivir en la ciudad.