En este Congreso polarizado, realmente estamos logrando algo
En un Congreso marcado por la división, la Cámara de Representantes de Estados Unidos aprobó el martes con 358 votos a favor una ley bipartidista para abaratar la vivienda, señal de que la crisis habitacional ha alcanzado una gravedad capaz de unir voluntades opuestas. La legislación, que ya pasó el Senado con 85 votos, combina desregulación, frenos a la especulación corporativa y nuevos apoyos para inquilinos y constructores. Con la firma presidencial esperada para el miércoles, el país da un paso concreto —aunque incierto en sus alcances— frente a un déficit de 10 millones de viviendas que lleva años acumulándose en silencio.
- El mercado inmobiliario estadounidense lleva en recesión desde 2022 y las ventas de viviendas usadas tocaron en 2025 su nivel más bajo en tres décadas, mientras los alquileres siguen siendo casi un 17% más caros que antes de la pandemia.
- La edad promedio del comprador primerizo ha llegado a los 40 años, y la carga del costo de vivienda —tanto para inquilinos como para propietarios— crece mientras la asistencia pública permanece profundamente subfinanciada.
- La ley aprobada simplifica regulaciones federales, acelera permisos de construcción, limita la compra de casas unifamiliares por inversores corporativos y amplía financiamiento para viviendas modulares y programas contra el desalojo.
- El respaldo fue tan amplio —358 a 32 en la Cámara, 85 a 5 en el Senado— que reunió a arrendadores, grandes propietarios, defensores de inquilinos y grupos de bajos ingresos bajo un mismo proyecto, algo inusual en la política actual.
- Con la promulgación presidencial prevista para el miércoles, la legislación entra en vigor como el intento más ambicioso del Congreso en años para cerrar la brecha entre oferta y demanda habitacional en Estados Unidos.
La Cámara de Representantes aprobó el martes con una votación de 358 a 32 un proyecto de ley bipartidista para reducir el costo de la vivienda en Estados Unidos, un margen que refleja algo escaso en el Congreso actual: consenso real frente a una crisis compartida. El Senado ya lo había respaldado el lunes con 85 votos a favor. Se espera que el presidente Trump lo promulgue el miércoles en el Capitolio.
La legislación ataca el problema desde varios frentes. Reduce regulaciones federales que han frenado la construcción, simplifica evaluaciones ambientales y acelera aprobaciones de nuevos desarrollos. También limita la capacidad de inversores corporativos para adquirir casas unifamiliares, amplía el financiamiento para viviendas modulares, refuerza protecciones para inquilinos y ofrece fondos a gobiernos locales que superen la tasa media de construcción en su región.
La diputada demócrata Maxine Waters, quien negoció el proyecto junto al republicano French Hill, puso cifras a la urgencia: la edad promedio del comprador primerizo es hoy de 40 años y los alquileres han subido casi 47 por ciento desde la pandemia. Hill calificó el acuerdo como "la primera vez en años" que el Congreso logra cambios medibles en las leyes de vivienda.
El trasfondo es severo. El país acumula un déficit de 10 millones de viviendas. El mercado inmobiliario lleva en recesión desde 2022, con ventas de viviendas usadas en mínimos de tres décadas. Aunque la renta mediana ha bajado levemente en los últimos años, en mayo seguía siendo un 17 por ciento más alta que antes de la pandemia. Un informe de Harvard advirtió que la carga de costos sigue creciendo mientras la asistencia pública permanece subfinanciada.
El proyecto reunió un respaldo inusual: organizaciones de arrendadores y grandes propietarios junto a grupos defensores de inquilinos de bajos ingresos. El representante Jim Himes lo resumió con precisión: "En este Congreso polarizado y enconado, realmente estamos logrando algo". Es un momento raro en Washington, y ambos partidos lo saben.
La Cámara de Representantes votó el martes 358 a 32 para aprobar un proyecto de ley bipartidista diseñado a reducir el costo de la vivienda en Estados Unidos. El margen fue abrumador, reflejo de una rareza en el Congreso actual: ambos partidos unidos en torno a una crisis que afecta a millones de estadounidenses. El Senado ya había dado su visto bueno el lunes con 85 votos a favor y apenas 5 en contra. Ahora el proyecto va al presidente Donald Trump, quien se espera que lo promulgue el miércoles en el Capitolio.
La legislación es ambiciosa en su alcance. Reduce regulaciones federales que han frenado la construcción, simplifica evaluaciones ambientales y acelera los procesos de aprobación de nuevos desarrollos. También frena a los inversores corporativos, limitando su capacidad para comprar casas unifamiliares. Todo esto apunta a un objetivo central: aumentar la oferta de vivienda y bajar los precios en un momento en que la frustración de los votantes por el costo de vida es extraordinariamente alta.
La diputada demócrata Maxine Waters de California, quien ayudó a negociar el proyecto, puso números a la crisis. La edad promedio de quienes compran su primera casa es ahora de 40 años. Los alquileres han subido casi 47 por ciento desde la pandemia de COVID-19. "Nuestro país debe hacerlo mejor y hoy lo haremos", afirmó. El presidente republicano del Comité de Servicios Financieros, French Hill de Arkansas, quien trabajó con Waters en las negociaciones, llamó a esto "la primera vez en años" que el Congreso se une para hacer cambios medibles en las leyes de vivienda.
El proyecto que finalmente se aprobó es el resultado de meses de negociaciones que combinaron docenas de proyectos de ley separados en un único paquete. Amplía el financiamiento para viviendas innovadoras como las casas modulares. Exige nuevas protecciones para los inquilinos. Mejora programas para combatir la falta de vivienda. Ofrece fondos a gobiernos locales que construyan más viviendas, incluyendo dinero del Programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario a localidades que superen la tasa media de construcción. Proporciona recursos para convertir infraestructura abandonada en viviendas. Ofrece un marco para que comunidades reformulen normas de zonificación obsoletas que a menudo bloquean desarrollos de mayor escala.
El proyecto también aumenta los límites de unidades de vivienda pública que pueden recibir financiamiento para renovaciones y codifica un programa de recuperación para acelerar fondos a comunidades que se reconstruyen tras desastres. Una disposición que el Senado había propuesto—exigir a inversores vender viviendas nuevas en siete años—no sobrevivió las negociaciones finales.
La urgencia detrás de esta legislación es real. El país enfrenta un déficit de 10 millones de viviendas, según el Informe Económico del Presidente de abril. El mercado inmobiliario está en recesión desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la pandemia. Las ventas de viviendas usadas han estado cerca de 4 millones anuales desde 2023, muy por debajo del ritmo histórico de 5.2 millones. El año pasado alcanzaron su nivel más bajo en 30 años y se han mantenido débiles en lo que va de 2026.
Aunque la renta mediana mensual ha estado disminuyendo durante casi tres años, en mayo aún era 17.2 por ciento más alta que antes de la pandemia. Un informe reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard señaló que las ventas de viviendas existentes estaban en su nivel más bajo en tres décadas y que los inventarios estaban aumentando debido a los elevados costos de compra. "La carga de los costos, tanto para inquilinos como para propietarios, sigue aumentando, mientras que la asistencia sigue estando profundamente subfinanciada", señaló el informe.
La legislación contó con respaldo inusual de toda la comunidad inmobiliaria: organizaciones que representan a arrendadores y grandes propietarios, así como grupos que defienden a inquilinos y arrendatarios de bajos ingresos. El representante demócrata Jim Himes de Connecticut lo resumió así: "En este Congreso polarizado y enconado, realmente estamos logrando algo". Es un momento raro en Washington, y ambos partidos lo saben.
Citações Notáveis
Nuestro país debe hacerlo mejor y hoy lo haremos— Diputada Maxine Waters, demócrata por California
La primera vez en años que el Congreso se une para realizar cambios medibles y responsables en las leyes de vivienda— French Hill, presidente republicano del Comité de Servicios Financieros
A Conversa do Hearth Outra perspectiva sobre a história
¿Por qué un proyecto sobre vivienda genera tanta unanimidad cuando casi todo lo demás en el Congreso está dividido?
Porque la vivienda no es un problema abstracto. Afecta a gente real que no puede permitirse una casa o pagar el alquiler. Cuando ves que la edad promedio para comprar tu primera casa es 40 años, cuando los alquileres subieron casi 47 por ciento en una década, eso toca a votantes de ambos partidos.
¿Qué hace diferente esta ley de intentos anteriores?
Combina docenas de proyectos en uno solo. No es solo dinero—es cambio de regulaciones. Acelera construcción, simplifica evaluaciones ambientales, limita a inversores corporativos. Toca tanto la oferta como la demanda.
¿Qué se perdió en las negociaciones?
Una disposición importante del Senado que habría obligado a inversores a vender viviendas nuevas en siete años. Eso desapareció en las conversaciones finales. Algunos dirían que fue un compromiso necesario para lograr el apoyo.
¿Cuán grave es el déficit de vivienda que mencionan?
Diez millones de unidades. Eso es enorme. Para contexto, las ventas anuales están en 4 millones cuando históricamente fueron 5.2 millones. El mercado está en recesión desde 2022.
¿Esto resuelve el problema?
Es un paso. Pero el informe de Harvard dice que la asistencia sigue profundamente subfinanciada. La ley abre puertas—más construcción, menos obstáculos—pero no es una solución completa. Veremos si funciona.